正在还贷款的房子可以抵押贷款吗？

一、正在还贷款的房子可以抵押贷款吗？

按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。

这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。

当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。

办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

二、正在建造的游艇可以抵押吗？

在建工程和在建船舶都需要办理抵押登记。不过，两项抵押登记的效力不同。在建工程必须办理抵押登记，抵押权才得以设立。在建船舶应当办理抵押登记，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的，不得对抗善意第三人。《物权法》第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。　　第一百八十八条　以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

三、正在按揭的车能抵押贷款吗？

据了解，目前少数贷款公司其实会接受按揭车抵押贷款，只不过需要满足一些条件。举个例子，假设你的车辆经评估最高可以抵押贷款七成，而你买车是只贷了五成，再加上你还款一段时间后，可能就会存在三到四成的可贷空间。有些贷款公司就会根据借款人的综合资质给予车辆价值两三成的可贷额度。但最好可贷空间比较大才容易办理，否则很可能申请失败。总的来说就是你车子的现在价值，打个六、七折然后减掉你之前所贷的钱，如果还有剩余那就可以二次贷款。

四、正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款吗？

有贷款的房子是可以做抵押贷款的，不过在办理抵押贷款时只能抵押已经归还的部分，一般包括首付款和最近几年还款的额度；贷款房子抵押一般只能在第一次办理贷款的银行办理，毕竟同一所房子不能抵押给不同的机构。

在办理第二次抵押时首先要咨询银行，知道银行是否办理这样的业务，然后咨询办理的条件。如果银行同意办理这样的业务，一般需要提交工作证明、银行流水、有效身份信息等，这些都是办理贷款的基本条件。

办理二次抵押对借款人的还款能力提出了新的要求，这时很多银行要求借款人的流水是这两次还款总额的2到3倍，只有这样银行才有可能放贷。办理二次抵押贷款还必须要求用户在以前的还款中没有出现过逾期，如果经常出现逾期银行是不会批复贷款的。

现在很多机构也受理有贷款的房子办理贷款，不过这些贷款机构贷款的利率比较高，用户需要付出较多的利息。不过这些贷款机构放款速度比较快，用户在较短的时间内可以拿到钱款。

五、正在建造的建筑物抵押什么时候生效？

正在建造的抵押物一般都是在建工程抵押，马上生效

六、正在还房贷的房子。还可以再银行抵押贷款吗？

正在还房贷的房子，还可以在银行进行抵押贷款。

一.可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。

二.如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，您可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。

三.如果您是广发银行或是邮政银行的房贷客户，你就可以先息后本的银行贷款，每个月不还本金，只还利息，，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。

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抵押贷款的条件

1.必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;

2.产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用;

3.有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿;

4.没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划;

5.按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上;

6.已在银行开立基本账户或一般存款账户;

7.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;

8.借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求;

9.申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

10.作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权，并向我行书面承诺为借款人提供质押担保。

七、正在按揭的房屋能否申请二次抵押贷款？

1、申请二次抵押贷款需要的材料：1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料2：借款人夫妻双方的收入证明、流水（未婚不用提供）3：借款人一次抵押的借款合同

2、申请二次抵押贷款的条件：1、一次抵押贷款未贷满七成的房子；2、申请二次抵押贷款需要房子有尾款；3、天津二次抵押贷款最大房龄限制在28年以内；4、房屋面积没有限制，只要是私产房即可。

3、申请二次抵押贷款的流程：1、提交基础材料到银行审核；2、审核通过做公证，到房管局进抵押；3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的，比较适合急着用钱的人。

八、房屋贷款抵押：你的贷款房屋是否适合抵押贷款？

贷款的房子是否可以作为抵押？

很多人在购房时会选择贷款，但是在一段时间后，他们可能需要额外的资金。在这种情况下，贷款房屋是否可以作为抵押品成为了一个考虑的问题。

房产贷款抵押的基本原理

房产贷款抵押是指将已有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构再次贷款的行为。在这一过程中，银行会根据抵押物的价值和借款人的信用情况，来确定能够获得的额度和利率。

哪些类型的房屋可以作为抵押？

在一般情况下，购买完毕但尚未完全还清贷款的房产是可以作为抵押品的。不同的国家和地区对此有不同的规定，但通常情况下，已经抵押给银行作为贷款担保的房产是不适合再次作为抵押品的。

贷款房屋作为抵押的利与弊

将贷款房屋作为抵押，最大的好处是能够获得相对较低利率的再次贷款，这对于资金需求较为紧急的借款人来说是一种较为经济的选择。但是，抵押品一旦违约可能会导致失去已有的房产，这对于借款人来说是一种潜在的风险。

结语

总的来说，贷款房屋是可以作为抵押品的，但是在这一过程中需要慎重考虑利弊，选择合适的金融机构和合适的贷款方案。同时，借款人也要保证自己有能力按时还款，避免因为再次贷款而导致财务风险。

感谢您阅读本文，希望本文能够帮助您更好地理解贷款房屋抵押贷款的相关问题。

九、想用汽车抵押贷款，汽车抵押贷款的额度是多少？

个人办理汽车抵押贷款，可以办理的贷款额度具体要看汽车目前的评估价值是多少。大多数的情况下，一辆汽车用于抵押，可以申请的贷款额度一般是评估价值的70%，所以汽车的贷款额度是要看汽车现在的价值。不过同时也要看申请人是要押车还是不押车。现在汽车抵押贷款有押车和不押车两种的，押车的汽车抵押贷款可以办理贷款的额度是可以达70%-90%，而不押车的汽车抵押贷款额度一般是不超过70%。所以个人可以根据自己现在的情况，选择合适的汽车抵押贷款方式。需要注意的是，办理汽车抵押贷款的汽车，要求是全款车，如果汽车是按揭买的，要求汽车已经还清了贷款才可以办理抵押贷款。

十、抵押贷款和按揭贷款的区别？

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。