d型住宅优缺点？

一、d型住宅优缺点？

D型住宅的开口面朝向城市马路，向内凹陷的区域则供人居住使用。

其优点是：不管白天夜晚，都能在室内外无限制的欣赏美景；南北通透,夏天通风，比较凉快。

缺点是：客厅是向北的,采光不好；向南那边的卧室是凹在南面里边的,光照时间短了；大门对厕所。当然这个可以装修的时候想办法遮盖一下。

二、住宅的户型A型B型C型命名的依据？

没什么依据 纯属设计师喜好 倒是有的设计师会按户型的居室来用 比如一居以A打头，有几个户型就分A1，A2…… 二居用B打头

三、中高端住宅和改善型住宅的区分？

改善型住房认定没有统一标准，各地对改善型住房的规定有所不同。对改善型住房判断一般有2种方案：一种是以该地区人均住房面积为判断标准。以南京为例，对改善型还是非改善型住房，以购房人在购房前的人均住房面积是低于(等于)还是高于全市的人均住房面积来判断。如购买的第二套房产大于南京市人均住房面积，即被认为是改善型住房。

高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策；其他住宅为普通住宅。高档住宅和非住宅就是收取3%的契税，普通住宅收取1.5%。

高档住宅也就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1。

四、居住型公寓是住宅吗？

一、居住型公寓和住宅的区别

1、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

2、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。

3、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

4、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元／平米／月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元／平米／月。

五、ao型住宅什么意思？

AO住宅的设计核心是其周边的景观环境，客户也要求主要空间能够充分利用周边景观。建筑的布局呼应了空间特征，在这里，使用者、建筑、各个装置将构成完美的对话。

六、如何判断住宅套型的质量？

1、有安全性。住宅需要一定的安全措施，重要的两项是防盗安全和防火安全。

2、有保健性。人们对保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求两个方面。为居民提供满足生理健康要求的住宅，需要有良好的通风、充足的日照，以保证人所需要的温度、湿度、阳光以及清洁的空气等。从更深层次意义上讲，要为居民创造积极的家庭环境，使居民对“家”的温馨有认同感，从“家”中获取力量，受到鼓舞，满足心理健康的要求具体如家庭公共娱乐空间的设置等。

3、有舒适性。舒适性是一个综合概念，随着人们物质生活水平的不断提高，舒适性要求的标准也会不断变化。目前舒适性标准主要体现在室内使用空间合理等。要重视得房率，即套内面积与建筑面积之比。这就要求设计应尽量减少结构面积、公共面积等等。

4、有灵活性。住宅内部的分割要考虑灵活性。如家庭的收入变化、成员变化，甚至于职业变化等，都会对住宅室内环境产生新的要求，所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性，即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。

　　5、有私密性。居民的日常生活都不希望被别人打扰或让别人知道太多，私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应隔音和避免户间的“对视”等。

　　虽然目前趋向于开发商提供毛坯房，由用户自己装修。但是电的容量、留出上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多如每房间一套，则装修、布置的机动性就大，就能满足用户不同房间布置的需要；房间里多留照明等电源接口，则方便用户室内照明和电器布置等。上下水的留孔，基本决定了厨、卫的布置空间，在哪儿放什么、放什么规格都已基本确定，差别仅在于这类规格产品的档次高低上。

七、深圳住宅型公寓值得买吗？

深圳住宅型公寓值得买，但要结合自身情况。

深圳住宅型公寓相比一般住宅，户型偏小，总价较低，后期月供压力小，适合投资和过渡。此外，住宅型公寓不限购、不限贷，需求量较大。但是，需要注意的是，公寓转手较难，涨幅慢，而且水电费、物管费较高，需要考虑长期持有或出租的收益情况。

因此，如果手头资金有限，想要投资，且长期持有或出租，深圳住宅型公寓是值得购买的。但需要注意的是，要仔细考虑自身的需求和实际情况，不要轻信宣传，避免投资失误。

八、什么叫全龄友好型住宅？

全龄友好型住宅是一种建筑设计理念，旨在为所有年龄层的人提供舒适便利的住所空间。 全龄友好型住宅的设计考虑到了不同年龄阶段的居民的需求。它包括了无障碍的进出口和电梯、安全设施、舒适的交流空间、宽敞的轮椅通道、卫生间和浴室、易于管理的照明和温度控制等内容。全龄友好型住宅旨在创造一个无关年龄、随时适应各种生活需要的住所，从而贯彻“老有所养”的理念。 这种住宅的设计不仅能给老年人带来便利和舒适，还能够提高整个社区的质量，改善居民的生活品质，促进社会和谐和相互关爱。

九、住宅型小产权是什么意思？

住宅型小产权房屋实质就是没产权国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证。而且小产权房屋买卖也是不允许的。

十、住宅地皮是7字型？

在在那个角上是圆的还是直的（7是圆的那样子，还是九十度那样子），若是圆的就盖在那个圆旁边，是大门朝那里不是朝反向。