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从2018年房价趋势来看,钢材涨价会影响房价上涨

时间:2022-05-21 09:36 点击:79 编辑:邮轮网

2018必定会成为不寻常的一年,更是国内房价的分水岭。用经济学中的二八定律来概括,即城市中有20%稳定或上涨,80%形成下跌趋势;并在稳定或上涨的城市里,有20%的区域有优势,另外,80%的投资不经济。

而钢材上涨是否会影响房价上涨,答案是影响毋庸置疑的。只不过是多少的问题?又或者何种方式传导?

材料成本影响

一般高层住宅的含钢量在60~80公斤/平米,按照从2016年的2000多元/吨,一直涨到现在的4000多元/吨。引起的建安成本预计100多元/平米。

对于动辄数万元的大城市房价,可以说微乎其微。即便是加上全部建筑材料、设备材料、人工机械等,总建安成本(不含装修)也就3000元/平米出头,就算影响总价的20%,也不过区区数百元/平米。

但对于房价只有3、4千元/平米的集镇或小县城,那可不是小数目。甚至,有的高达20%以上。

因此,钢材上涨或建材上涨,对房价高的城市成本影响不大。但对于低房价的地区有不少影响。

钢材上涨引起的传导钢材的价格是PPI的重要指标,势必会引发物价的上涨动力。

钢材大幅上涨也是铁公基加大力度之时,大量固定资产投资需大把大把的钱来保证,M2定是增长最快时期,货币贬值加剧引发购房力,促进房价上涨。

钢材的生产及销售主力军是福建人为多。如今的建材上涨,个个赚的盆满钵满。也成为了这次冲击房地产市场的主力军。不要看小小的一个钢材上涨,期间引发的事情还不少。

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