写字楼私自改成住宅？

一、写字楼私自改成住宅？

商改住小孩落户不了，落户只能落住宅。落户不了就没法上学。

商办楼，水电煤费用比住宅高。

有无厨房卫生间，是否方便排烟排污。

原回答：那你直接做成长租公寓或者宾馆，商业办公楼可以注册营业的，宾馆经营好了现金流水比较大，具体手续要求请咨询当地消防公安工商部门

二、车库可以改成住宅么？

要是自己有产权改是没问题，问题在于改了之后您打算怎么处理，您要是出租买卖给人住肯定不行，因为产权证上都有使用用途的，因为您擅自改变房屋使用用途，会导致您和承租人签订的租赁合同无效，您取得租金就没有法律依据。而且车库的产权期限一般与住宅都不一样。您要是没有产权证只有使用权，那就更没有权限改动了。当然这是从法律理论而言，风险就在于承租人可能以此主张合同无效，而且违法出租可能被其他人去房屋租赁管理部门举报。

三、如何把住宅改成商住？

商住用地就是商业用地和住宅用地俩用途，住宅如果改商业那就得补交出让金，变更土地用途。

四、住宅改成宿舍消防规定？

从建筑防火的角度，宿舍建筑属于公共建筑，应同时满足《建规》及《宿舍建筑设计规范》的要求，要点如下：

1、宿舍建筑防火设计的基本原则；

2、宿舍建筑的分类；

3、宿舍建筑-平面布置及防火分隔要求；

4、疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯要求；

5、宿舍建筑-疏散楼梯间要求；

6、宿舍建筑-消防设施要求；

7、宿舍建筑-内部装修材料要求；

五、家庭住宅怎么改成公寓

家庭住宅怎么改成公寓

在现代社会，居住空间的需求不断增长，特别是在城市地区。许多家庭住宅的所有者开始考虑将他们的住宅改建成公寓，以满足人口增长的需求。家庭住宅改建成公寓不仅可以提供更多的住宅空间，还可以为所有者带来额外的收入。下面是一些关键步骤，介绍了如何将家庭住宅改建成公寓。

1. 先进行适当的规划

在开始家庭住宅改建成公寓的过程之前，你需要进行适当的规划。这包括确定改建的范围和目标，以及了解有关城市规划和建筑许可的要求。你应该考虑到人口密度、停车需求、安全要求以及其他可能的限制。

2. 进行必要的结构调整

一旦你有了改建计划，你需要进行必要的结构调整。这可能包括扩建或重新布局现有的房屋结构，以适应公寓的需求。你可能需要加固地基、改变屋顶结构或增加新的隔墙。这些结构调整可能需要招募专业的建筑师和工程师来确保工程的质量和安全性。

3. 规划合适的房间布局

改建家庭住宅成为公寓时，你需要规划出合适的房间布局。这包括确定每个公寓的卧室数量、浴室数量、客厅和厨房的位置等。你需要根据市场需求考虑公寓的大小和功能布局，以便吸引潜在租户或购房者。

4. 安装必要的设施

一旦房间布局确定，你需要安装必要的设施。这包括水电供应、暖气和冷气设备、通风系统以及其他基础设施。确保设施的安装符合建筑和安全要求，并由专业人员进行检查和测试。

5. 室内装修和家具选择

改建家庭住宅成为公寓后，你需要进行室内装修和选择合适的家具。选择适合公寓风格和市场需求的室内装修方案，并购买具有耐久性和实用性的家具。你可以聘请室内设计师来提供专业指导，并确保整个公寓的装修和家具选择与整体风格一致。

6. 审批和许可

在所有工程完成之后，你需要申请审批和许可。这包括向相关城市规划部门提交审核申请，并遵守他们的建议和要求。审批和许可程序可能需要一定的时间，因此你需要提前预留足够的时间来处理相关文件和许可。

7. 宣传和市场推广

一旦你获得了公寓的许可，你可以开始进行宣传和市场推广。你可以利用互联网、社交媒体和房地产中介等渠道来宣传你的公寓。确保你的公寓有吸引力的照片和详细的描述，以吸引潜在租户或购房者的注意。

8. 管理和维护

当你的公寓开始有租户或购房者入住时，你需要进行管理和维护。确保你有一个有效的租赁合同，处理租金和维修事务，并及时回应租户或购房者的需求。良好的管理和维护将有助于确保公寓的稳定和增值。

总结起来，将家庭住宅改建成公寓需要进行适当的规划、必要的结构调整、房间布局规划、设施安装、室内装修和家具选择、审批和许可、宣传和市场推广以及管理和维护工作。这是一个需要考虑许多方面的复杂过程，但它同时也为所有者带来了额外的收益和投资增值的机会。

六、买商用住宅能不能改成个人住宅？

不可以

商业房产不可以改成住宅，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

商业房属于耐久商品。商业房使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商业房，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

七、居民住宅可以改成宿舍吗？

只要是有需要。居民住宅也是可以改成宿舍的。现在很多公司他也会租很多居民住宅改成。宿舍给员工住的。毕竟租住宅区的成本比较高。如果他们不改成宿舍。那一套房子也住不了多少人。

公司为了节约成本，都会把住宅区改成宿舍的。这样子就可以安排多一点员工入住。

八、个人车库改成住宅怎么处罚？

车库改住宅是不允许的。如果是物业管理擅自把车库改成住宅，则是违反规定的个人行为；如果是公共性车库或公共性部位的车库，改成住宅也是违反规定的个人行为。车库是不可以随便的更改成住宅的，假如碰到了这类情况，侵害到自己的合法权利能够提起诉讼解决。

九、独栋商铺可以改成住宅嘛？

商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。另外，从房屋的性质上来说也是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期和水电标准都与居住房不同。

十、住宅改成公寓哪个部门能管？

住宅改成公寓能够管这个事情的部门应该是房管局，或者说是土地局相对来说，可以改变土地用工性质，否则的话，其他的不是无权干涉徒弟用途，包括房屋用途的不过现在很多住宅一旦形成之后，是无法轻易的改变房屋的所属性质的，因此，还需要人在购买前先要搞清楚房屋的性质才行