老亮告诉你，由于住宅的基础和主体结构设计使用年限一般为50年，所以第51年房子垮掉了谁也不会给你负责，只能你自己承担责任。
我国商品住宅产权年限一般为50年或者70年，这个50年或者70年是指土地的使用年限，并非房子的使用寿命年限。对于70年产权的房子，从理论上讲，如果房子寿命到达50年不能居住的情况下，所有房主是可以申请维修或者翻建的。但是在实际中基本是不可能的，因为对楼房的翻建过于复杂，而且目前还没有这样的先例，也没有做过可信性研究。
房产保修那些事说道房子的使用年限，老亮就和大家讲一讲房子的保修期问题。房子和其他商品是一样的，同样存在着保修范围和保修时间。大家在购买商品房时一般都会给两个小本子：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，很少有人在意这两个小本子，但是他们很重要，建议还是认真阅读以下的好。
房子的地基和主体结构一般的保修年限是50年，但是有一个很大问题就是，不知道有多少房地产开发公司能够经营50年以上。50年以上的事情可能会找不到人管了，但是下面这些情况以后再遇到了一定要知道找谁来维修，很重要建议收藏。
第一，保温工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。遇到以上这些问题，如果在保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏等问题，开发商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。
第二，供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期。这个很容易裂解，供热系统就是经历两个冬天的供暖期，供冷就是经历两个夏天的供冷期。
第三、装修工程、墙体开裂、门窗及五金件、防护栏杆细部工程、电气管线、给排水管道、燃气管线、设备安装和装修工程为2年。只要这些项目有问题，不是你自己认为造成的，开发商都是要免费维修的。
70年后土地使用权到期怎么办还有比50年以后房子垮塌更复杂的问题，70年后土地使用权到期，但是房子怎么办？因为我们买的房子土地使用权是70年或者50年，但是房子永远是自己的。总不能在土地使用权到期后我自己把房子推走吧?虽然现在有这样的技术，但是推走能放到哪里呢？
70年土地使用权的问题可能要在30年以后才能遇到，但是50年土地使用权的房子马上就会遇到这个问题。这个是一个非常复杂的问题，所以希望有关部门能够尽早研究并完善，好给大家吃上一颗定心丸。如果这个关于土地使用年限与房屋之间的矛盾被妥善的处理，那么很有可能会改变今后土地供应时的方式。
最后老亮总结一下，在保修期内房子出力问题要由房地产开发公司负责，保修期过了可以启动物业维修基金来进行维修。我们通常所以讲的70年也好50年也好，不是房子的年限，而且这个小区的土地使用年限。
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