电梯房阳台面积怎么算？

一、电梯房阳台面积怎么算？

、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

二、商品房阳台面积算不算套内面积？

建筑专业最新的套内面积是这样计算的：凸阳台计一半，凹阳台全计，飘窗不计。 你这个房子报给政府的套内面积应该是阳台算一半面积，飘窗不算，送的那九平米不算 开发商说的赠送指的是套内面积与改造后实际使用面积的差额，事实上实际使用面积这个概念不是一个标准的概念，绝大多数开发商会把飘窗面积，阳台全面积都计入实际使用面积

三、购买商品房的时候，阳台面积是怎么计算，封闭阳台是按一半面积算还是按全面积计算？

要说清楚封阳台和不封阳台的问题，首先讲两个概念。

一是计容面积

开发商拿地时，土地出让条件里会有个容积率的要求，容积率就限定了开发商能做的计容面积上限。

计容面积的计算是依据国家标准规范，《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。

其中，第3.0.21规定，“ 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。”

这个规范计算阳台面积不论阳台是否封闭。

对于主体结构内外的区分，由于过于专业，本文就不多加阐述，可以简单理解为凸出来的阳台就是主体结构外的阳台，凹进去的就是主体结构内的阳台。

参考以下图示。

区分主体结构内外的阳台不是重点。

为了更少的算计容面积，开发商一般都会做主体结构外的阳台，就是只算一半面积的阳台。

也就是说，阳台的计容面积一般只算一半。

二是房产面积

房产面积就是开发商卖房时的销售面积。也就是房产证上的面积。

房产面积计算是依据《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131—2011）。

其中对于阳台面积计算，分为封阳台和不封阳台，有以下规定。

第4.1.1.6条，“全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。

这一条的意思是指封阳台需要算全面积，即，阳台的长度×宽度。

第4.1.2.3条，“有顶盖未封闭的挑廊、阳台，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。”

这一条的意思就是指不封闭阳台按一半计算面积，即，阳台的长度×宽度÷2。

从以上两个规范中可以看出，计容面积和房产面积的计算规则有些差别。有些面积不计容，或者计容面积算一半，但是房产面积全算。

开发商可以利用这两者之间的差别，在容积率一定的情况下，做出比计容面积更多的可销售面积。

以前开发商经常用不做楼板，后期改造增加楼板，做大设备平台面积，后期改为房间等“偷面积”的方式来作为营销噱头。现在购房者慢慢发现改造起来麻烦，并且纠纷很多，加上政府相关部门的管控越来越严，偷面积的方式不好用了。

开发商就开始“合理”利用相关规范的差异，利用不同规范对面积计算的差异做文章。

有的开发商整个楼盘所有楼栋都以封阳台销售，对外宣称为了避免业主自行封阳台导致立面效果不统一，同时替业主省了封阳台的钱等说辞。

如果价格、地段、品牌等因素和周边楼盘一样的话，购房者可能会更倾向于买这个楼盘，因为省了封阳台的钱了嘛。

当然，这对购房者来说，实际上是不划算的。

以150平米户型的房子为例，阳台全面积约15平方。

不封阳台的户型因为房产面积只算一半，还有一半面积赠送的，封阳台的户型相当于同样的总价，实际面积比不封阳台的户型少了7.5个平方。

以房价2万来算的话，差价就是15万。

还有维修基金、物业费、装修报价等这些以房产面积为基准的收费，都会因为房产面积多了这7.5个平方而多收费。封阳台的费用在这些面前也就不值一提了。

封阳台的房子不是不能买，买之前要算好经济账，权衡得失，做到心中有数。

四、邮轮阳台房好吗

邮轮阳台房是大部分邮轮客舱中最受欢迎的类型之一。它提供了一个私密的空间，让游客可以在航行过程中欣赏到壮观的海景。然而，许多人对于邮轮阳台房是否值得选择存有疑虑。那么，究竟邮轮阳台房好吗？我们将在本文中对此进行探讨。

邮轮阳台房的优势

让我们首先来探讨一下选择邮轮阳台房的优势。以下是一些可能会使你选择邮轮阳台房的原因：

• 壮丽景色：邮轮阳台房为游客提供了一个独特的机会，可以尽情欣赏到大海的美景。无论是日出、日落还是星空，都可以在私人阳台上尽情享受，让旅行变得更加浪漫而难忘。
• 独立空间：与其他类型的客舱相比，阳台房提供了一个更加私密的空间。你可以在阳台上放松身心，静静地享受海风拂面的感觉，远离喧嚣的人群。
• 更多舒适性：阳台房通常比其他类型的客舱更为宽敞舒适。你可以在阳台上放置一把休闲椅，或是享用早餐，让旅行变得更加舒适惬意。
• 联系大自然：阳台房让你与大自然的距离更加接近。你可以亲身感受到海浪拍打在船舷上的声音，呼吸到清新的海风，这对于压力大的都市居民来说，是一次难得的解压与放松。

邮轮阳台房的劣势

当然，除了上述的优势，邮轮阳台房也存在一些劣势。在做出决策时，以下是一些需要考虑的因素：

• 价格较高：相较于普通客舱，阳台房的价格通常会更高。如果你的旅行预算有限，可能需要权衡一下是否值得花费更多的费用来选择阳台房。
• 天气限制：在一些天候不佳的情况下，如风暴或恶劣天气，船舷上的阳台可能无法使用，这时候你无法充分享受到阳台所提供的各种优势。因此，在预订阳台房时，需考虑到天气条件。
• 空间有限：尽管阳台房相对于其他类型的客舱更为宽敞，但其空间仍然有限。如果你需要更多的空间来活动或需要多个房间进行组合，可能需要考虑其他类型的客舱。
• 隐私性问题：尽管阳台房提供了一定程度的隐私，但你仍然可能会与船上其他旅客的视线稍有交集。如果你对于隐私性要求较高，可能需要考虑选择其他客舱类型。

如何选择邮轮阳台房

如果你已确定选择邮轮阳台房，那么在预订前需要考虑以下几个因素：

• 预算：确保你的旅行预算允许选择阳台房。阳台房通常会比其他类型的客舱更昂贵。
• 航线：根据你的偏好和旅行计划选择合适的航线。有些目的地可能天气较好，适合在阳台上欣赏风景，而在某些目的地可能天气条件不佳。
• 船舶：了解不同船舶上阳台房的布局、大小和设施。对于追求豪华的旅客来说，可能需要选择一艘设备完善的豪华邮轮。
• 位置：在预订时考虑阳台房的位置。一些位置可能更加靠近船尾或船头，可能会有不同的景观和风景体验。

最后的决策权仍然掌握在你手中。在做出选择之前，建议你权衡利弊，考虑自己的喜好和旅行需求。无论你选择什么类型的客舱，邮轮旅行本身就是一种独特而美妙的体验，带给你一段难忘的旅程。

五、皇家加勒比海洋水手号邮轮特价阳台房阳台是不是朝向大海？

阳台房的阳台肯定是面向大海的，特价之所以特价，一般是有所遮挡，毕竟救生艇就挂在船两侧的

六、邮轮上的内舱房，海景房，阳台房都是什么样的？

内舱房没窗户，在船中间；海景房有窗户但不能打开；阳台房有玻璃门和卧室隔开，打开门可以躺在阳台的躺椅上。在芒果网邮轮专区可以搜到哦。

七、购买商品房的时候，阳台面积是怎么计算，封闭阳台是按一半面积算还是按全面积计算？结构外的封闭式?

按照你给的户型图，大致估算一下面积，套内面积为95左右，公摊根据每幢楼的设计不同，大约在19到26个平方之间。。如果你的套内面积为95左右，那么阳台就是按全面积计算的，如果套内在90.6左右，那么就是按半面积计算。

以上是根据合同签订的面积来确定是否为封闭阳台。对于你的提问，根据GB17986.1-2000房产面积计算规范，第8.2.1.f:挑楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算，在附录B中特地强调了封闭阳台计算全面积。

希望我的回答对你有帮助

八、保姆房阳台多宽？

保姆房阳台要1米8宽，2米8长，这是最小尺寸，要可以放下一张床，还要一定的活动空间，当然有还大点的阳台就更好，活动空间更大，人在里面就没有那么压抑，保姆休息的时侯，也会更加舒服，心情更加好，为你家里服务也会更好，卫生搞得更干净，彻底！

九、建筑面积中阳台面积如何计算？

《建筑工程建筑面积计算规范》

阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

十、这种阳台算面积吗?

一个转角飘窗，一个飘窗不算面基，客厅阳台三面围合，如果有顶则则算一半面积，没顶不算面积，如果是封闭阳台有窗，则全算面积