R22在常温下为无色，近似无味的气体，不燃烧、不爆炸、无腐蚀，毒性比R12略大，但仍然是安全的制冷剂，安全分类为A1；加压克液化为无色透明的液体。R22的化学稳定性和热稳定性均很高，特别是在没有水份存在的情况下，在200℃以下与一般金属不起反应。在水存在时，仅与碱缓慢起作用。但在高温下会发生裂解。R-22 是一种低温制冷剂，可得到-80℃的制冷温度。 分子量 86.48
沸点℃ -40.82
相对密度（30℃），液体，g/cm3 1.177
熔点℃ -160.00
临界温度 ℃ 96.15
临界压力 MPA 4.75
破坏臭氧层潜能值 （ODP） 0.045
全球变暖系数值 （GWP） 1700
冰点 ℃ －
液体比热 30℃ ， [KJ/(Kg·℃)] 0.31
饱和液体密度 30℃ ， (g/cm3 ) 1.174
等压蒸气比热 (Cp) ， 30℃ 及 101.3kPa[KJ/(Kg·℃)] 0.16
临界密度， g/cm3 0.526
沸点下蒸发潜能， KJ/Kg 233.5
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